已辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之建物，事後合意解除贈與契約，原已納契稅不得退還 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
已辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之建物，事後合意解除贈與契約，原已納契稅不得退還
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  • 已辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之建物，事後合意解除贈與契約，原已納契稅不得退還
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】近日有民眾來電詢問：受贈房屋並辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記後，嗣後與贈與人合意解除契約，並將房屋變更登記為原所有權(quán)人，原已納契稅可否退還？
 
稅捐機(jī)關(guān)表示，已辦理建物所有權(quán)第一次登記之房屋移轉(zhuǎn)，在尚未向地政機(jī)關(guān)辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記前，雙方如解除契約，可檢附原契約書、契稅繳款書收據(jù)正副聯(lián)，共同以書面向原申報(bào)稽徵機(jī)關(guān)申請撤銷契稅申報(bào)，該案件已申報(bào)繳納之契稅得予退還。惟已辦竣所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記之不動產(chǎn)，嗣後雙方合意解除原贈與契約，查契稅條例並無合意解除契約得退還契稅之規(guī)定，故已申報(bào)繳納之契稅仍不得退還。
 
稅捐機(jī)關(guān)進(jìn)一步說明，依財(cái)政部2010年7月20日臺財(cái)稅字第09900170270號函釋意旨，已辦竣不動產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記後，如該房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)係違反法律強(qiáng)制或禁止規(guī)定之無效行為，或經(jīng)法院調(diào)解買賣契約不存在、買賣標(biāo)的物具有瑕疵，訴經(jīng)法院判決確定解除契約等情形，原已繳納之契稅準(zhǔn)予退還外，原則上不得退還。